北京个人可以买商铺吗？

北京个人购买商铺的疑问与投资分析

在北京,个人是否可以购买商铺呢？答案是肯定的，但目前北京的商铺S场处于限购状态，根据北京S住房和城乡建设委员会的公告，商铺的销售对象主要是合法登记的企事业单位、社会组织。

北京的商铺和住宅,哪一个更有投资价值呢？从大势来看，两者都存在一定的风险，但若能找到具有潜力的冷门商铺或住宅，并能在其间赚取租金，也是不错的选择，若二选一，我个人更倾向于商铺，因为实体店铺的回暖在即，既可以自己经营，也可以出租给他人。

在考虑投资时,我们必须注意到当前房价已处于高位，建议暂时关注S场，不要急于出手，房产是大额投资，必须谨慎再谨慎，就目前情况而言，相同面积的住宅若装满家具与空商铺相比，租金确实会少一些，以北京S郊区为例，一个约100平米的商铺月租可能达到4000元，而住宅月租约为2000元。

关于商铺与住宅的差异,主要在于土地使用年限、能否办理企业执照和户口等问题，若是自住，购买住宅自然是首选，若是以经营为目的，买商铺或商住楼可能更为划算，从而避免长期支付租金。

当前,随着社会的发展和商业的繁荣，无论是商铺、商住楼还是住宅，都处于刚需阶段，只要价格合理，都会有买家，甚至有人购买山区别墅也是为了保值而非居住，财智成功曾提到，从2018年开始，房产的投资价值逐渐减少，从投资角度分析，北京的商铺和住宅已不像过去那样具有明显的投资优势。

具体原因如下：

1. 房价上涨的趋势已接近尾声,随时可能大幅下调。
2. 租售比偏低,租金可能不足以覆盖房贷。
3. 好的商铺或住宅价格可能超过600万元,但这个金额已达到某些私人银行的投资门槛，年收益率达到6%相对容易。
4. 房产税即将实施,多套房的持有成本将增加。
5. 有实力的购房者越来越少,过户成本高企使得未来售房难度增大。

如果家中资产充裕到一定程度,钱多到没地方放，在商铺和住宅之间选择的话，建议还是选择住宅，住宅至少在税费和变现难度上较为优势，且接盘者更多，同时考虑到高房租和新的商铺涌现导致的产能过剩问题，以及消费者向网上购物的趋势增加，投资房产需更加审慎。

如今房产的金融属性日益明显,但“房住不炒”已成为新的政策导向，在“遏制上涨”到“坚决遏制上涨”的时期，坚持投资房产就要做好承受降价的风险的准备。

《大腕》中的经典台词提醒我们：地段的选很重要，无论住宅还是商铺，核心都是其所在的地段，单纯从是商铺还是住宅来判断其价值是困难的，在做出决策时，请综合考虑各种因素并审慎决策。

（注：文章中涉及的财智成功言论及具体数据仅供参考，不构成投资建议。）