房子赠与和过户的区别及费用？房子赠与与过户，费用及差异解析？

房产赠与与过户的区别及费用解析

在中国大陆范围内,关于房产权属转移的方式主要有两种：赠与和过户，这两种方式在法律上有显著区别，并且涉及到不同种类的税费，本文将详细阐述它们的差异，以及各部分的具体费用信息。

赠与和过户的定义与流程

赠与：

• 房产赠与是指一种无偿赠与行为,其目标是将房产从一个拥有者转移到受赠者手中。
• 这种转移通常发生在亲友之间或者基于婚姻关系、血缘关系或者其他法律认可的关系，如遗嘱、赠予协议等。
• 在我国法律中,赠与人的权利主要包括对房产的所有权、占有权和使用权等，赠与人放弃对房产的所有权时，有权将其拥有的房产交由受赠人代为行使。

房屋过户：

• 房屋过户是指个人或者集体因合法原因将房产从原所有者移转至新所有人,使得新的产权人对房产拥有相应的权益。
• 房屋过户一般包括以下几个步骤：
  1. 签订房屋买卖合同：买家和卖家通过签订书面购房合同，明确交易的房屋状况、价格、付款方式等内容。
  2. 完成契税缴纳：买家需向税务部门支付契税，在一些地方，按照财税(2009)78号文的规定，近亲属间或有抚养、赡养关系的人之间的无偿赠与可以免税，但在赠与公证书、接受赠与公证书或赠与合同公证书等文件中，需填写受益人的姓名、受益额度并提交相关部门审核。
  3. 办理所有权转移登记手续：根据所在地房产管理部门的要求，受赠人需要携带上述相关文件到当地的房地产管理机关办理所有权转移登记手续，这个过程被称为"核验产权"或"验权"。
  4. 契税缴纳：此时受赠人应补缴已缴纳的契税，具体的税率会因地区和房屋具体情况的不同而有所变化，契税为成交价的3%-5%，但最高不超过2%。
  5. 划分产权份额：当所有税费完成并通过产权登记后，买卖双方会在房产证上注明受赠人与原所有者的产权份额。

赠与与过户的税费及办理流程比较

赠与：

• 直接需要缴纳契税、印花税等相关税费，且比例大，动辄数十万元甚至上百万元，根据财税(2009)78号文规定，对于赠与房屋，除契税外，还须支付一定数额的印花税，按照受益总额的2%计算。
• 因为赠与是一种无偿转移财产的行为,所以不涉及个人所得税，如果赠与对象是非直系亲属，则需要分别处理个人所得税和遗产税问题，即非直系亲属之间的赠与可能涉及赠与收益的20%个人所得税，以及部分遗产税。

房屋过户：

• 除了契税,还需要遵循一定的税费流程：
  • 签订房屋买卖合同并支付首付款
    • 委托中介或律师代理签订买卖合同
    • 提供身份证、户口簿、婚姻证明等相关证件作为购房材料
    • 首付按照当地政策执行
  • 完税并提交申请
    • 填写申请表,提供所需资料如买卖合同、身份证、户口簿、结婚证等
    • 缴纳契税和印花税,其中契税的计算公式为:契税 = (交易总价 - 免征契税面积)* 征收比例
  • 办理产权转移登记
    • 核实契税缴纳记录和申请材料
    • 支付剩余款项或办理赎楼贷款
  • 权属变更手续
    • 办理不动产权籍变更手续,领取新的产权证
    • 根据购房合同中的约定办理其他必要的产权变更事项,如抵押权注销、物业交接等

虽然赠与和过户在法律上的主要差别在于税费和程序复杂性,但是这并不意味着赠与没有对应的法律风险和税费减免，买卖形式下的赠与往往需要缴纳交易税费，如契税、印花税等，并且可能存在税费上的差异和抵扣，在实际操作中，建议在赠与前咨询专业的房地产顾问或法律顾问，确保整个赠与过程的合规性和风险控制，避免不必要的损失和法律责任，无论采用何种方式进行房产权属转移，都应该充分考虑自身的经济能力和家庭需求，综合权衡各种因素，做出最优决策。