街上闲置的商铺和门头越来越多，现在是否是投资抄底的好时机？

这篇文章讨论了街面上的闲置商铺和门头可能成为投资抄底的好时机,作者首先指出在当前经济环境下，面临的大气候包括疫情和全球经济消费还未复苏，而商铺空闲现象表明S场潜力尚未完全释放，文章提出了三种投资门面的方式：一是个人收购，二是房东租赁，三是作为商业性质的炒房客，在个人收购方面，作者认为投资者需观察店面的实际商业价值，特别是地段位置、区域常住人口、客流量、周边租金水平、周边开店率以及商铺租售比等关键指标，如果这些数据不佳，购买商铺可能损失高于投资债券或商铺股票。 在房东租赁方面，文章强调无论作为个人还是作为炒房者，当前时机并不宜盲目进入，现实经济形势显示，大城S的商业门面一旦停止运营可能会面临较高的租金成本和租金回报率下降的情况，可能存在买商铺后无法租赁的情况，甚至无法将商铺变成稳定的现金流，考虑到这些因素，选择炒房较划算，而非积极参与线下商业活动，尤其是共享办公、餐饮等行业。 对于商场业态而言，伴随互联网时代的普及，门面房的价格与电商业态形成显著对比，电商平台提供一站式服务，降低了营销成本，使得商家能够更有效地吸引消费者，且大部分消费者在线购物已成为常态，利用网络进行促销活动、打折促销等方式能有效提高门面的价值，转向电子商务领域或许不失为抄底之选，特别是在低线S场仍有发展空间。 文章提醒投资者评估投资门面的S场前景时，需要考虑地区经济、S场需求、S场竞争、商业模式等多个维度，地段、客流、租金、租金回报率等因素的考虑直接影响着商业盈利能力和商铺利用率，流动性也是一个重要的考量因素，一旦S场条件发生变化，物业实体可能会因管理难度加大、房源周转率低下等原因陷入困境，造成投资折损。 针对街面上商铺空置的现象和后续的发展态势，本文强调了投资者应谨慎对待商铺投资，区分商品零售行业的现状和未来前景，以获取实质性的收益，总体而言，个人投资者如果拥有丰富的商业知识和灵活的投资策略，可能能够找到一些适合自己的投资门面；而对于房东或职业炒房者，则应审慎评估自身条件和S场环境，把握机遇并做出明智决策，明确S场的关键因素，结合商业经营特点和投资目标，从而平衡风险与收益，避免投资损失过重或不值当的机会，在当下背景下，抓住商机选择合适的门面进行商业运作既是一种智慧，也是一种勇气。