漳州土拍现“冰火两重天”, 你怎么看？

漳州土拍现“冰火两重天”, 你怎么看？

漳州S的土拍冰火两重天，可以“管中窥豹”中国楼S的冰火两重天。

一、大环境下，中国楼S土拍呈现出的趋势是一二线城S火热，三四五线城S土拍流拍。在经历过2017年底到2018年初的楼S狂欢后，随着国对住房的定调-即“房子是用来住的，不是用来炒的”给整个楼S降温，以达到稳增长的预期，让楼S回归理性。剥离房子的商业属性，回归居住属性。

二、房地产商重新审视大环境，回归理性拿地。2018年在各地势不断刷新楼面价的新闻铺天盖地，某某地区楼面价破多少多少，相信大家也看了不少听了不少。随着各地因城施政，楼S通过稳地价控地价，强行把区域定价拉回合理区间，前期拿地王的开发商感觉到了高处不胜寒。在这种情况下开发商必须重新审视，审慎拿地。

三、开发商的资金链就是开发商的生命线，拿地盖房卖房最终目的还是为了利益，不挣钱赔本的买卖商人是不会做的。如今社会的融资成本高，地价也是一天一个价，白菜地价几乎不可能，目前拿地的趋势就是几个开发商联合拿地。如果不能再短周期内变现，就可能导致资金链吃紧。这个可以百度泰禾卖项目回笼资金就可以看出一二。

四、漳州的土拍是中国土拍的一个缩影，作为老百姓也希望房子回归理性。