房屋过户需要哪些手续和程序？

1. 卖方需准备以下材料配合买方：

   • 核实售房人身份及产权信息：审核产权证上业主姓名与卖方是否一致，是否存在抵押或共有情况等。
   • 签订购房合同：详细约定交易价格、付款方式、交房日期及定金金额。

2. 买卖双方协商签署购房协议：确认并签订买卖合同，其中应明确房屋权属状况、售价、付款方式等事项。

3. 房地产管理部门完成相关手续核查：

   • 查阅产权证明,确保真实性和可靠性。
   • 对受让的房屋进行现场勘查和评估,以确定出估价报告（对于新建、改造房屋或估价方法不一）。

4. 中介机构协助贷款手续办理：

   • 安排买家到银行申请个人购房贷款。
   • 贷款申请时需遵循严格的时间限制,具体时间因地区差异而有所不同，一般通常为半个月左右。
   • 办理完成后,通过银行获得同意发放贷款的批准。

5. 房屋转移手续与税费缴纳：

   • 房屋所有权转移人（卖方）应按要求向房地产管理部门提交相关材料，如《房屋所有权登记申请书》等。
   • 向相应的税务部门支付相关的税费（如契税、增值税、土地增值税等），这些税费会根据实际情况有所区别，一般会直接在交易过程中一次性收取。

6. 网签完成,取得权属证书：

   凭过户手续及相关法律文件,到房地产管理部门领取房产权属证书。

流程旨在确保产权交易的安全顺利,确保买卖双方在顺利完成房产过户的过程中，能够合法、高效地获取所拥有的房产所有权，在此过程中，需要注意合同的有效性、产权的真实性以及税费的合规处理。